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回迁房怎么补差价

100次浏览     发布时间:2025-01-05 20:13:57    

回迁房补差价的方式主要依据当地政策和具体协议内容,以下是一些常见的补差价方法:

按房改成本价计算

对于回迁房的建筑面积超过原建筑面积但未超过人均15平方米的部分,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。

按经济适用住房价格购买

如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米,那么超出部分将按照当地经济适用住房的价格购买。

按特定面积标准安置

对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

按实际面积补差价

实际选房时,如果房屋实测面积与原户型面积存在差异,超出或少于原户型面积的部分按一定价格(例如2100元/平方米)进行补差价或办理退款。

层次差价系数

安置房屋与被拆迁房屋结算时,可以根据各层次差价系数计算出各户的实际价格,再结合基本平均定价进行计算。

特殊安置人员的差价支付

部分特殊安置人员可能会按照实际购房单价支付或退还差价款。

协商和法律规定

如果拆迁安置房没有钱补差价,可以先找拆迁办协商解决,协商不成的,也可以通过法律途径解决问题。

建议

详细了解当地政策:不同地区的补差价标准和方法可能有所不同,建议详细咨询当地拆迁办或相关部门,了解具体政策和协议内容。

保留相关证据:在补差价过程中,务必保留好所有相关协议和文件,以备后续可能出现的纠纷。

咨询专业律师:如果对补差价的具体操作或政策有疑问,可以咨询专业律师,获取更准确的法律建议。

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