购买车库的流程和注意事项如下:
登记意向:业主在物业管理处登记意向车位号,由物业管理处开具《地下车位认购登记单》。
签订出售合同:业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司,签订《出售合同》。
支付费用:签订合同时需支付车位维修基金、契税等相关费用。
办理进户手续:凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。
优先购买权:已租赁本小区地库车位的业主具有优先购买权,其他业主有意购买时,已租赁的业主应在15日内让出该车位。
产权问题:购买车位前需确认车库是否有产权,能否办理产权证。有些小区的车库可能只有使用权,需了解清楚合同细节。
合同细节:签订购房合同时,应将车位的位置、号、面积、价格等细节约定清楚,并附有平面图,明确出现差异的解决方式。
税费缴纳:购买车位时需缴纳契税和维修基金,不能使用公积金贷款。
位置选择:选择车位时要考虑安全方便,考虑车位的长度和宽度,尽量选择位置较好的车位。
产权归属:明确车位产权,确保开发商拥有所有权,避免购买无法办理产权证的车位。
合同签订:购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》。
支付方式:如用支票支付车位款,需在支票到账后方能办理进户手续。
通过以上步骤和注意事项,可以确保购买车库的过程顺利且合法有效。建议在购买前仔细了解车库的产权情况、位置及其他相关细节,以保障自身权益。