农村房屋转让怎么

农村房屋转让需要遵循一定的流程和条件，以下是详细的步骤和注意事项：

确认过户条件

房屋产权清晰无争议，不存在抵押、查封等限制交易的情况。

买卖双方须是同一村集体组织成员，因为农村宅基地是村集体所有，只能在本村集体内部流转，外村人或城镇户口人员不能购买农村房屋及宅基地。

准备相关材料

房子买卖登记申请书。

申请人的身份证明（户口本、身份证原件及复印件）。

农村房子的《房屋所有权证》、《宅基地使用权证》或《集体建设用地使用权证》。

房屋所有权发生转移的证明材料，如买卖合同等。

村委会同意买卖过户的证明。

进行测绘和评估

双方签订房屋买卖合同后，带着相关材料到房管部门测绘公司申请测绘，获得新的测绘图。

然后到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后出具评估报告，缴纳评估费。

缴纳税费

根据当地税务部门的规定，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税等。缴纳税费后，税务部门会出具纳税单等证明。

办理过户手续

携带上述所有材料，前往当地的不动产登记中心或乡镇国土所等相关部门申请办理过户。

相关部门会对提交的文件进行审核，确认无误后，办理房屋产权的转移登记，在房产证和宅基地使用权证上进行变更，将房屋和宅基地的所有权过户到买方名下。

领取新的产权证书

过户手续完成后，买方领取新的房屋产权证书和宅基地使用权证，证明其已成为该房屋和宅基地的合法所有者。

注意事项：

主体资格：卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且符合“一户一宅”政策。

共有房屋：如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

抵押和查封：检查房屋是否存在抵押、查封等限制过户的情况，如果有，需要先解除这些限制条件才能办理过户手续。

审批手续：履行相关审批手续，完成主体变更登记，包括宅基地使用权的变更登记。

通过以上步骤和注意事项，可以确保农村房屋转让过程的合法性和有效性。建议在办理过程中咨询当地相关部门或专业律师，以确保所有手续符合当地法律法规的要求。