租赁房怎么买

购买租赁房可以按照以下步骤进行：

房源获取与位置评估

选择地理位置优越的房产，考虑房子靠近学校、医院、商业中心、交通枢纽等设施的程度。

根据目标租客群体确定房屋类型和大小，如小户型单身公寓或两居室、三居室的房子。

检查房屋的基本状况，包括结构安全、水电暖设施运行、装修和家具设备的新旧程度等。

房产市场调研

了解当地房价走势、租金水平及未来发展规划。

通过房产中介、网上房产平台或政府相关部门获取数据。

资金筹备

确定资金来源，如家庭积蓄或银行贷款。

了解不同银行的贷款利率、贷款期限和还款方式。

租赁合法性检查

确认房东是否有权出租房屋，查看房产证等相关证件。

了解房屋是否符合当地的租赁政策，如是否允许短租。

与出租方协商

确认出租方是否愿意出售房屋。

协商购买意愿、价格、付款方式等相关事宜。

履行法律程序

如果房屋正在出租，需确保承租人放弃优先购买权。

在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，并将租赁合同作为附件。

明确约定房屋租金何时转由买受人收取。

交易与过户

签订《公有住房出售合同》并支付定金。

按照合同约定支付购房款及相关费用。

办理房屋过户手续，申领《房地产权证》。

交接与确认

房屋交接时，确保承租人已搬离或已达成协议。

确认房屋所有权和使用权转移完毕。

通过以上步骤，可以较为顺利地购买租赁房，并确保交易的合法性和安全性。建议在购买过程中咨询专业律师和房产中介，以获取更全面的指导和帮助。