房租怎么缴税

房租缴税的方式如下：

增值税

个人出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。如果月租金收入未达一千元，则综合征收率为4%；在一千元以上至两千元以下的，综合征收率为6.35%。

个人出租非住房：按照5%的征收率计算增值税应纳税额。如果月租金收入未达一千元，则综合征收率为4%；在一千元以上至两千元以下的，综合征收率为6.35%。

企业出租房屋：增值税按租金收入的5%计算缴纳。

城市维护建设税

根据实际缴纳的增值税税额，按照1%、5%或7%的比例计算缴纳。

教育费附加

根据实际缴纳的增值税税额，按照3%的比例计算缴纳。

地方教育附加

根据实际缴纳的增值税税额，按照2%的比例计算缴纳。

个人所得税

个人出租住房：月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为10%。

个人出租非住房：月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

个人出租房屋一次性收取租金：可以在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

房产税

个人出租住房：按4%的税率征收房产税。

个人出租非住房：按12%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

对个人出租住房，免征城镇土地使用税。

建议

个人出租住房：建议选择按1.5%计算增值税的方式，并确保月租金收入未超过10万元以享受免征增值税的优惠。同时，按10%的税率缴纳个人所得税。

个人出租非住房：建议按5%计算增值税，并按20%的税率缴纳个人所得税。

企业出租房屋：需要按照上述规定缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和房产税。

请根据具体情况和当地政策选择合适的缴税方式，并及时向当地税务机关申报纳税。