买了小产权房子怎么办

购买小产权房后的处理方式主要取决于具体的情况和合同条款。以下是一些可能的处理方式：

退房退款

如果购房合同尚未取得产权证明，且房屋建在集体土地上，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

协商处理

如果小产权房在本乡范围内农村集体经济组织成员之间交易，并已取得相关组织和部门的批准，则可视为合法，可正常使用。若售予外乡人员且未获批，则为不合法，应与卖方协商退房或寻求法律解决途径。

法律途径

由于小产权房不受法律认可，购买人的权益很难得到维护。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。

如果遇到房屋质量问题、公共设施维护问题，救济途径非常有限，因为小产权房不在政府机构监管范围内。

合同无效

根据法律规定，购买小产权房的合同是无效的，因此购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

建议

及时咨询律师：购买小产权房后，应尽快咨询专业律师，了解具体的法律风险和可能的解决方案。

谨慎签订合同：在购买小产权房时，一定要仔细审查合同条款，确保合同内容明确，避免后期纠纷。

了解政策风险：购买前应了解当地关于小产权房的相关政策，评估政策风险和法律风险。

保留证据：购房过程中应保留所有相关证据，包括合同、付款凭证、产权证明等，以便在需要时提供证明。

总之，购买小产权房存在较大的法律和政策风险，建议购房者在购买前充分了解相关风险，并在必要时寻求专业法律帮助。