怎么算房贷剩余

计算剩余房贷的方法主要有以下几种：

银行网点查询

贷款者可以携带身份证亲自到贷款银行的网点个贷部门进行查询。除了可以查出贷款余额，银行还可以帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表，以便清楚了解一年内的贷款情况。

网上银行查询

贷款者开通网银后，可以足不出户查询贷款余额。通常可以通过银行的网上银行平台，在“个人贷款”或“我的贷款”等相关选项中查询贷款信息。

客服电话查询

贷款者还可以拨打银行的客服电话进行查询，提供个人身份信息后即可获取贷款余额信息。

计算剩余房贷的公式

等额本息还款法

月还款额（本金+利息）的计算公式为：

\[

月还款额 = \frac{贷款本金 \times 月利率 \times （1 + 月利率）^还款月数}{（1 + 月利率）^还款月数 - 1}

\]

其中，还款月数 \（ n \） 表示贷款的总月数，\（ 月利率 \） 表示月利率。

等额本金还款法

月还款额（本金+利息）的计算公式为：

\[

月还款额 = \frac{贷款本金}{还款月数} + （贷款本金 - 已归还本金累计额） \times 月利率

\]

随着客户逐渐还款，剩余本金越来越少，产生的利息也自然减少，因此月还款额也会逐月下降。

示例

假设贷款总额为200万元，剩余还款期限为20年，年利率为3.85%。

使用贷款计算器

输入剩余还款金额200万元，剩余还款期限20年，年利率3.85%。

计算结果将给出每月的还款金额和剩余贷款金额。

手动计算

将年利率转换为月利率：月利率 = 年利率 / 12 = 3.85% / 12。

计算总还款月数：还款月数 = 20年 × 12个月/年 = 240个月。

使用等额本息还款法的公式计算月还款额：

\[

月还款额 = \frac{200万 \times （3.85\% / 12） \times （1 + 3.85\% / 12）^{240}}{（1 + 3.85\% / 12）^{240} - 1}

\]

通过以上步骤和公式，可以准确地计算出剩余房贷的金额和每月的还款额。建议选择一种简便的方法（如使用贷款计算器）来进行计算，以确保计算的准确性。