房产买卖和赠与哪个

房产买卖和赠与哪种方式更划算， 取决于具体情况和需求。以下是两种方式的比较：

税费成本

赠与：

赠与免征增值税。

受赠方需缴纳契税，税率一般为3%。

如果受赠的房屋出售，需要缴纳个人所得税，税率为差额的20%。

买卖：

需要缴纳契税，税率一般为1.5%至3%，具体税率根据房屋购买年限和是否为首次购房等因素确定。

如果房屋满五年且为唯一住房，可以免征个人所得税及增值税。

买卖还需缴纳个人所得税，税率为房屋转让所得的20%。

其他费用

赠与：

需要缴纳公证费，一般为交易金额的千分之三至百分之一。

交易手续费每平方6元。

登记工本费。

买卖：

交易手续费每平方6元。

登记工本费。

如果房屋未满两年，可能还需要缴纳增值税。

法律程序

赠与：

需要签订赠与合同，并且赠与行为在财产权利转移之前可以撤销。

直系亲属之间的赠与可以免征增值税。

买卖：

需要签订买卖合同，流程明确且不受时间限制。

建议

如果房屋未来不需要再次出售，赠与可能更为划算，因为受赠方只需缴纳契税，且直系亲属之间的赠与可以免征增值税。

如果房屋未来需要出售，且房屋产权满五年且为唯一住房，买卖可能更为划算，因为可以免征个人所得税及增值税。

如果房屋产权不满五年或不是唯一住房，买卖需要缴纳更多的税费，但可以通过选择合适的时机（如持有超过两年）来降低增值税负担。

综合考虑税费成本、其他费用及法律程序，选择最适合自己的过户方式。建议在具体操作前，详细了解相关政策和费用，以便做出最优决策。