土地性质分为几种类别？

分析思路：

土地性质分为五类：

1.住宅用地：是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称，使用年限为七十年；

2.商业用地：是用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，使用年限为四十年；

3.工业用地：是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地，使用期限为五十年；

4.综合用地：同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，使用年限为五十年；

5.其他用地：是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等，使用期限为五十年。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（2020修订）

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。