写字楼的物业费怎么算

写字楼的物业费计算方式如下：

计算基数

写字楼的物业费通常是基于建筑面积来计算的，即每平方米每月的物业费单价乘以产权面积。

费用构成

物业费包括多种服务内容，如维护保养、人员薪酬、水电支出等。

政府指导价与市场调节价

写字楼的物业费可能实行政府指导价，也可能实行市场调节价。市场调节价由业主与物业管理企业在物业服务合同中协商确定。

政府指导价通常由有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定。

具体收费标准

一级收费标准通常为1.00元/月.平方米（已包含税、费）。

其他收费标准可能根据物业的具体情况有所调整，例如二级收费标准为0.75元/月.平方米，三级收费标准为0.5元/月.平方米，四级收费标准为0.35元/月.平方米。

费用收取

物业费一般按季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

注意事项

租户在签订租赁合同前应详细了解物业费的构成和计算方式，以避免未来可能出现的额外负担。

综上所述，写字楼的物业费计算方式主要基于建筑面积，具体收费标准可能因地区和物业类型（政府指导价或市场调节价）而异。建议在签订租赁合同时，租户应与物业管理企业充分沟通，明确物业费的计算方式和费用构成。