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地块现状图。
今天，海曙首宗高品质住区试点宅地——段塘原汽配市场地块，被杭州兆欣房地产有限公司（建发）竞得，成交总价约7.9亿元、成交楼面价12491元/平方米。
建发在2020年末拿了今天这块地东面的现春著悦府地块，当时拍了108轮之多，成交楼面价约25667元/平方米。春著悦府于2021年8月底第一次领取预售许可证，整盘住宅备案均价约36400元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网数据，下同）。
今天这块地，比春著悦府各方面条件更好些，不靠高架，容积率更低，将开发海曙第一个带空中花园等的“四代宅”楼盘。不限房价。
下面是这块地的基本资料。
地块名：海曙区HS07-02-18地块
地块四至范围：东至环城西路西侧绿地，南至段塘东路，西至用地红线，北至顺德路。处于即将开通的地铁8号线段塘站和南苑站中间，北面距海曙天街不远。
位置示意如下：
地块出让面积35110平方米，容积率1.8，即可建楼盘总体量6.3万余平方米。建筑限高54米。
按高品质住区监管协议，该地块上开发的楼盘今后实施空中绿化平台计容建筑面积≤28439.1平方米，且>15799.5平方米。
该宅地北面含龙湖天晟玥府和海曙天街的地块，成交于2020年8月底，当时拍了173轮，其中住宅部分成交楼面价约25134元/平方米。
天晟玥府于2021年4月底首次领证，整盘住宅备案均价约35200元/平方米。
另外，段塘位于环城南路以南区域里，近些年还开发了保利置业江上印、万科朗拾里等新盘。
江上印2020年7月底拿地，成交楼面价25540元/平方米，住宅备案均价约37500元/平方米；朗拾里2021年5月底拿地，成交楼面价26978元/平方米+配建9400平方米保租房，住宅备案均价约35500元/平方米。
目前周边还在售的楼盘有中海的江耀府，拿地于2023年10月，成交楼面价17797元/平方米，溢价率0，住宅备案均价约34000元/平方米。
