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“这里的生意一直很不错，听说要卖了。”最近，有关滨江宝龙城要出售的消息不胫而走。
滨江宝龙城
“滨江宝龙城确实是在寻找买家，主要涉及商业综合体（含酒店）和写字楼两块资产。商业综合体15.11万m²，报价28-35亿元；写字楼7.8万m²，报价13.9亿元。”杭州某商业地产中介机构的一名经纪人告诉记者说。
近年来，杭州有一部分商业综合体因生意不好濒临倒闭，不得不转卖甚至被法拍。不过，滨江宝龙城并非这一类情形。
滨江宝龙城位于江南大道和火炬大道交叉口，地下商业直通地铁6号线诚业路站，交通和区位十分优越，且周边人口稠密，辐射彩虹城、银色港湾、水晶城、国信嘉园、钱塘帝景、通策广场、仁苑、柳岸晓风等数十个住宅小区。
滨江宝龙城一楼商场
自2016年底开业以来，滨江宝龙城一直是滨江商业综合体中的顶流，不少品牌餐饮店都要排起长队。无论是室内商场还是室外商业街，滨江宝龙城目前几乎是满租状态。中介提供的资料显示，滨江宝龙城商业综合体年利润在2亿元以上。
“正因为商业综合体的生意一直不错，所以报价要30多个亿。相比商业综合体，其实更急卖的是写字楼。”中介告诉记者，目前滨江宝龙城写字楼的平均租金是2.4元/元/㎡/天，目前的出租率在60%左右。据业内人士透露，滨江宝龙城写字楼前两年租金接近3元/㎡/天，由此可见这两年租金降幅不小。
滨江宝龙城写字楼
“前几年曾有一家互联网大厂想买下整幢写字楼，最后没有谈成，后来写字楼就一直由宝龙地产自持出租。”某知情人士告诉记者说。
年报显示，宝龙地产2024年销售额128亿元，同比下降53%，同时当年亏损额度已扩大至50亿元以上。近年来，宝龙地产曾在全国多地出售资产，2022年杭州城北宝龙城市广场的其中一幢写字楼曾上架过阿里拍卖。
不过，截至目前，宝龙地产方面尚未公布过任何与滨江宝龙城有关的出售计划。“其实宝龙地产这几年一直都在寻找买家。不过由于标的物金额过高，成交周期一般都会很漫长。”知情人士透露说。
蒋敏华
本文为「钱报杭州房产」原创稿件
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