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抵押商品怎么销售

100次浏览     发布时间:2025-01-06 18:50:40    

抵押商品的销售可以通过以下几种方式进行:

提前还款解除抵押

买卖双方签订房地产买卖合同后,原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。

银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记。

原业主取得房屋完全产权,然后按照二手房买卖流程完成交易。

办理转按揭

买卖双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

转按揭是指将房子出售或转让给第三人,由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款,变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。

买家提前支付房款

买家支付部分或全部首付款给卖家,用于还清银行贷款。

卖家解除抵押后,双方按照二手房买卖流程完成交易。

找专业赎证公司

通过专业赎证公司(可能涉及高利贷)还清银行贷款,解除抵押。

这种方式成本较高,通常涉及较高的利息,需要买卖双方协商分担。

卖方取得抵押权人同意

卖方应当取得抵押权人的同意,抵押权人同意出售抵押房屋的,抵押房屋可以出售。

卖方出售房屋获得的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提取存款外,其余部分归卖方所有,不足部分由卖方继续清偿。

买方支付部分购房款,卖方清偿所欠抵押权人的款项

抵押权人不同意的,卖方可以与买方协商一致,也可以由买方支付部分购房款,出卖人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人可以到房地产登记部门办理解除抵押手续。

抵押解除后,房屋可以正常交易,直接转让给买受人。

在实际操作中,选择哪种方式取决于卖方的实际情况和需求,包括资金状况、时间限制和市场情况。建议在决定出售前,充分了解各种方式的利弊,并与专业人士(如律师、贷款顾问)进行充分沟通,以确保交易过程顺利进行并符合相关法律法规。

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