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在签订买房合同时，可能会遇到以下常见问题：
不随便改动《文本》，并依照文字中列出条文用心填好，掌握各类主要内容。
不随便去签署开发商自身定的《定购协议书》和交预付款，应当立即与开发商签预购合同书。
用心核查一下其企业营业执照和开发设计企业资质证书是不是合理和真正，要留意这种证件文档的公司名称是不是一致。
在签订时，应查询并查验《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》做为合同书的配件，查验是不是有开发商对产品质量问题的义务。
在预购合同书中对商品交付和产权产权过户均约定清晰，不可以接纳沒有获得《新建住宅交付使用许可证》的房子应用交付。
购房者在签署合同时，一定要将拿房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务。针对退房流程的，彼此义务是如何的需要确立的要求。
要多看一下物业管理服务企业实际怎样，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。
之后慢慢的房产开发新项目是精装房，那么就务必对室内装修的规范确立。
买房合同现阶段大部分都选用的是房管局统一印刷的版本号，由于许多 购房者在签合同时仅仅将內容填进来，通常学会放下戒备心。
在签订商品房买卖合同之前，买受人应先行审查出卖人是否持有有效的商品房预售许可证。
在众多房地产开发项目中，尽管土地使用权是通过出让方式获得，但土地性质可能为综合用地或商住混合用地，导致土地使用权期限可能不足70年，甚至仅有40年。买受人在购买时应仔细审查项目土地是否为出让取得，以及土地使用权期限是否为70年。
部分对外销售的房屋虽与住宅相似，但用途标注为公寓。关于公寓是否可作为学区房，教育部门尚未给出明确答复。因此，若买受人购房目的为孩子入学，应特别谨慎。
在签订商品房买卖合同的同时，买受人将与前期物业管理公司签订物业服务合同。
因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
购房合同应详尽无遗，内容之间不得相互矛盾，特别要遵守国家的相关政策和法规。合同文字需清晰明了，买卖双方的身份和职责必须明确界定。
合同上注明的项目名称必须与实际位置相符，确保日后无出入。
房屋的装修档次和标准通常作为合同附件列出，这部分内容应详细具体，确保双方对房屋最终状态有清晰了解
