购房上哪些税

购房时需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税

征收标准：

购买首套房，90平方米及以下的，按总房款的1%征收；90平方米以上的，按1.5%征收。

购买二套房，90平方米及以下的，按1%征收；90平方米以上的，按2%征收。

购买家庭第三套及以上住房，无论面积大小，均按总房款的3%征收。

举例：

购买一套首套房，面积为100平方米，总价为200万元，契税为200万×1.5% = 3万元。

印花税

征收标准：在订立购房合同时需缴纳，一般为总房款的0.05%，通常与首付款一起缴纳。

举例：若购房总价为150万元，印花税则为150万×0.05% = 750元。

银行按揭费用 （若办理按揭贷款）：

抵押登记费：一般为80元/户。

权证印花税：5元/户。

保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保险费一次交完。

增值税

征收标准：

房产证不满两年的，需按照总房款的5.3%缴纳；

房产证满两年的，则免收增值税。

举例：一套二手房总价为300万元，房产证未满两年，增值税就是300万×5.3% = 15.9万元。

个人所得税

征收标准：

通常按总房款的1.5%收取；

如果房产证满5年且是卖方家庭唯一房产，则免收个税。

举例：一套二手房总价为300万元，房产证未满两年，增值税就是300万×5.3% = 15.9万元。

其他费用

大修基金：购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修。

土地出让金、综合地价款、土地增值税：这些费用在土地、房屋权属发生转移时产生，具体征收标准因地区而异。

建议在购房前详细了解当地的具体税收政策，以便合理规划购房成本和税费支出。