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购房上哪些税

100次浏览     发布时间:2025-01-12 22:57:37    

购房时需要缴纳的税费主要包括以下几种:

契税

征收标准

购买首套房,90平方米及以下的,按总房款的1%征收;90平方米以上的,按1.5%征收。

购买二套房,90平方米及以下的,按1%征收;90平方米以上的,按2%征收。

购买家庭第三套及以上住房,无论面积大小,均按总房款的3%征收。

举例

购买一套首套房,面积为100平方米,总价为200万元,契税为200万×1.5% = 3万元。

印花税

征收标准:在订立购房合同时需缴纳,一般为总房款的0.05%,通常与首付款一起缴纳。

举例:若购房总价为150万元,印花税则为150万×0.05% = 750元。

银行按揭费用 (若办理按揭贷款):

抵押登记费:一般为80元/户。

权证印花税:5元/户。

保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数,保险费一次交完。

增值税

征收标准:

房产证不满两年的,需按照总房款的5.3%缴纳;

房产证满两年的,则免收增值税。

举例:一套二手房总价为300万元,房产证未满两年,增值税就是300万×5.3% = 15.9万元。

个人所得税

征收标准

通常按总房款的1.5%收取;

如果房产证满5年且是卖方家庭唯一房产,则免收个税。

举例:一套二手房总价为300万元,房产证未满两年,增值税就是300万×5.3% = 15.9万元。

其他费用

大修基金:购房款的2%-3%,用于公共设施、共用设备的维修。

土地出让金、综合地价款、土地增值税:这些费用在土地、房屋权属发生转移时产生,具体征收标准因地区而异。

建议在购房前详细了解当地的具体税收政策,以便合理规划购房成本和税费支出。

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