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购买预售商品房时，您需要注意以下几点：
确认项目是否为房地产开发企业开发，并查验“五证”是否齐全，包括《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证明》。
通过经纪机构购买时，还需查看房地产开发企业的授权委托书、经纪机构的《营业执照》和有效期内的《房地产经纪机构备案证明》。
实地了解房屋的性质、价格、面积、户型、朝向、周边环境、不利因素及质量保证等。
明确交付时间、供水、供电、供气等基础设施的交付时间，以及小区绿化、排污、前期物业等详细情况。
将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认，避免日后纠纷。
谨慎签署《认购协议》，并在合同中明确约定房屋的交付时间、交付条件、违约责任及不动产权证的办理。
使用房地产管理部门的商品房预售契约范本，注意合同条款内容，确保在违约事由发生时有法律依据。
尽量明确每一项责任，并在合同补充协议中补充未约定或约定不明确的内容。
对合同中的不公正或不合理条款，双方应协商一致后签订。
由于房地产交易涉及众多法规条例，建议请律师代理购房，防止预售中的陷阱和误区。
确认开发商已经取得《商品房预售许可证》，确保合同有效。
审查开发商提供的格式合同，确保条款公平，不明白的地方需及时与开发商磋商并固定变更内容。
明确约定迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利。
明确约定抵押权的处理方式，防止因抵押权问题影响购房人权益。
预售合同中应约定出现面积误差后的处理方法，避免日后纠纷。
预售合同签订后，及时办理相关的登记手续，包括合同信息网上备案、房产证和土地证的领取。
注意土地使用年限，确保购房时土地使用权剩余年限充足。
通过以上注意事项，可以有效降低购买预售商品房的风险，维护购房者的合法权益。建议在购房前仔细阅读相关公示信息，并在签订合同时咨询专业律师，确保自身权益得到充分保障。
