购房首付注意什么

在支付首付款时，以下是一些需要注意的事项：

核实开发商资质和证件

确认开发商是否具备五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是确保购房交易合法性的基础。

仔细审查购房合同

仔细阅读合同中的每一个条款，确保理解并同意其中的内容。特别注意合同中关于房屋交付日期、付款方式、违约责任等关键信息，并确保自己的权益得到保障。

确认首付款支付方式

一般建议使用转账方式支付首付款，这样可以保留转账凭证，确保资金安全。避免使用现金支付，以免出现纠纷时难以证明支付事实。

注意房屋面积和价格

在支付首付款前，核实合同中注明的房屋面积与实际面积是否相符。同时，确认房屋的定价方式和支付方式，确保没有额外费用或隐形收费。

了解贷款条件和政策

如果计划通过贷款购房，需了解银行的贷款条件和政策，确保自己符合贷款要求，并了解贷款额度、利率等相关信息。

保留相关凭证和文件

在支付首付款后，务必妥善保留相关的凭证和文件，如收据、发票、合同等。这些文件是证明购房交易和支付事实的重要依据。

关注期房的施工情况

可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况。

查询个人征信和贷款可行性

去查询个人征信，了解是否具备贷款资格。对于20多年的老房子，还需了解银行是否同意贷款，并将这些信息写入购房合同中的空白行，作为备注。

定金金额和监管账户

定金金额不能过高，法律规定定金最高不得超过标的物总价的20%。支付给开发商的首付款必须通过监管账户，以确保资金安全并符合相关规定。

明确交房时间和违约责任

交付房屋的日期一定要写明确到某年某月某日，不应模棱两可。同时，合同中应明确逾期交房的违约责任和赔偿方式。

通过以上这些注意事项，可以有效地降低购房风险，确保购房过程的顺利进行。